廣州新房都智能成這樣了？？？

楊凈 發(fā)自 凹非寺

量子位 | 公眾號 QbitAI

還記得《鋼鐵俠》里，那間黑科技房屋？

一個語音，就可喚醒整個房間里的家居設(shè)備；一個口令，就可控制房間的電視、窗簾、燈光……

這種極具未來感的畫面，其實正在發(fā)生。

最近，一個朋友告訴我，他在廣州相中了套房源。

簡直就是他這個懶癌的福音！

它交付即智能——什么都不用做，也不需要任何額外購買，入住就可以享受《鋼鐵俠》那般全屋智能的生活~

一個小程序，就可控制現(xiàn)有的家中設(shè)備，連門外電梯也能呼叫。

這是甚么情況？

畢竟這已經(jīng)不只屬于傳統(tǒng)智能家居的范疇了。

一個小程序就可搞定

進一步打聽才知道，這個社區(qū)從設(shè)計之初就打算搞個全套智能化交付。

簡言之，就是「智能家居+智能社區(qū)」聯(lián)動。

在搞清楚如何聯(lián)動之前，有必要區(qū)分兩者的分工。

前者聚焦于室內(nèi)，往往提供的是便攜、舒適的生活服務；而后者，卻涉及公共區(qū)域，則更傾向于安全、通行保障類社區(qū)服務。

在室內(nèi)家居方面，主要包括三個子系統(tǒng)：智能控制、智能設(shè)備以及智能安防。

除了手機小程序之外，還有像中控屏、音箱等控制設(shè)備。僅需一個喚醒詞，就可以控制所有家居設(shè)備。

而且也不只是單一設(shè)備的控制，多設(shè)備的情境互動也可以。

你可以這樣想象這樣的一天：

早上“起床模式”，一個語音喚醒所有燈光并拉開窗簾，聽著音箱里自動播放早間新聞；下班回來前啟動“回家模式”，提前打開空調(diào)/暖通、窗簾電視，回家即躺平~

還有“影音模式”“離家模式”“會客模式”等可供選擇。

是不是已經(jīng)有科幻電影那味了。

當然，還少不了智能安防這一板塊。在家門口、客廳設(shè)置了紅外人體感應器以及幕簾被動紅外探測儀，一旦有人入侵，就會通過小程序自動推送給業(yè)主手機，并聯(lián)動物業(yè)中心報警。

在廚房也設(shè)置了各種傳感器，比如可燃氣體報警器、煙霧報警器、水浸報警器等。

再來看智能社區(qū)，主要聚焦于通行、安全兩個維度。

通行方面，從車踏入到社區(qū)那一刻開始，全部場景均可通過人臉識別通行。如果不想透露人臉信息，也可以通過小程序生成的二維碼，IC卡等。

當然汽車也不例外。

甚至于社區(qū)設(shè)備檢測你已經(jīng)回家，可以自主啟動“回家模式”、“離家模式”了。

在安全方面，則包括電子圍欄，有高壓脈沖、實時監(jiān)測以及入侵警報等功能。

智能攝像頭，有物業(yè)人員在離崗監(jiān)測，重點區(qū)域監(jiān)控，人員跌倒監(jiān)控等功能。

像當前引發(fā)關(guān)注的電動車進入電梯這種危險場景也都兼顧到了。

便捷性有了，安全性有了，我朋友卻告訴我，這還不是真正他心動關(guān)鍵。

物業(yè)不再是被動服務

其實不管是整套方案的構(gòu)建，還是交付方式，都與大眾日常感知的智能家居有所不同。

以往所認為的智能家居，主要集中于個體設(shè)備，各大廠商都在做，數(shù)據(jù)無法流通；

而且隨著智能控制系統(tǒng)越來越復雜，對一些人來說，尤其是老人，研究半天都不一定能研究明白。

這次聯(lián)動方案，不光一次性解決了上述問題，還能取兩家之所長，延展出更多的服務來。

首先，它交付即實現(xiàn)房屋智能，業(yè)主需要做的就只是注冊個小程序。

而且真正實現(xiàn)了物業(yè)需求“隨叫隨到”“用完即走”。小程序的設(shè)定，既沒有增加業(yè)主的負擔，又能隨時呼叫定制服務。

以往大眾感知到的物業(yè)，要么是僅通過電話、微信群這種傳統(tǒng)聯(lián)系方式，諸多不可控因素無法保證；要么就智能化一些，專門設(shè)計了一款APP，但僅在有用的時候點開，其余時間無疑是占內(nèi)存。

除了隨時呼叫物業(yè)外，在小程序的界面上還有隨時的物業(yè)服務更新，一旦有最新通知，還可以直接推送給業(yè)主，避免了以往漏看樓梯間、群通知的情況。

某種程度上，進一步拉近了物業(yè)與業(yè)主之間的距離。

其次，也是更為關(guān)鍵所在，就是家居與社區(qū)互通下，物業(yè)不再是一個被動角色。

先來看室內(nèi)信息同步給社區(qū)設(shè)備。

前面或多或少已經(jīng)提到，像家用設(shè)備告警同步。在異常情況發(fā)生時，消息既推送給了業(yè)主， 也同步給了物業(yè)。在業(yè)主不能及時處理時，物業(yè)可以獲知及時處理。

還有像室內(nèi)呼叫電梯，不光小程序、中控屏以及音箱都可以做到。出門時，電梯已經(jīng)到當前樓層了。

除此之外，還有像鄰里間通話、一鍵呼叫物業(yè)等功能，家里遇到緊急情況時，可以呼叫物業(yè)來幫助。

可不能小瞧這個功能，畢竟對于單獨在家的老人來說，也就一句話的事兒就能獲得物業(yè)幫助以應對意外情況的發(fā)生。

再來看社區(qū)信息同步給家里，主要有這幾類服務。

公區(qū)行為監(jiān)控就是這個社區(qū)特有的服務。業(yè)主在家就可以看到社區(qū)里公共區(qū)域的攝像監(jiān)控。尤其像老人、小孩獨自在社區(qū)里，如果出現(xiàn)跌倒、或者水池邊落水等情況，家長、物業(yè)也能第一時間知道。

呼叫業(yè)主，訪客可在小區(qū)圍墻機和單元機呼叫物業(yè)或者業(yè)主進行通話，解鎖門禁和電梯進行通行。

……

以往在社區(qū)服務這一塊，我們固有認知就是「出了問題找物業(yè)」，一時間還可能出現(xiàn)找不著物業(yè)的情況。

物業(yè)實際上承擔著的是一個被動的角色。

如今，這種情況發(fā)生了改變。通過智能化設(shè)備的感應，出現(xiàn)問題不再需業(yè)主這樣一個中間角色，就可直接報備給物業(yè)，發(fā)揮物業(yè)的主動性。

而且，隨著更多的物業(yè)服務通過小程序、中控屏等設(shè)備傳輸?shù)綐I(yè)主，用戶與社區(qū)之間的交流也將會得到促進。

從這一維度來看，這套方案本質(zhì)上帶有工具屬性。

甚至于在入住前，你都可以按需設(shè)定這套方案：有哪些設(shè)備、功能不需要，比如不想暴露自己的人臉信息、設(shè)置自己習慣的喚醒詞……

如果更具象化理解，將一套房子比作一款手機，那么這套方案就是原生應用，涵蓋各個功能的那種。

全屋智能就是一個原生APP

一個小程序/APP能控制現(xiàn)有的家居設(shè)備，尤其還能跟社區(qū)聯(lián)動起來？！

對一家企業(yè)來說，如果沒有強大的供應鏈能力和資源，否則將難以實現(xiàn)這種場景。

但進一步了解背后這家AI公司之后，發(fā)現(xiàn)也不是沒有可能。

云知聲，語音賽道的獨角獸，在智慧物聯(lián)這一賽道中有著近十年的探索經(jīng)驗。

2019年，云知聲與世茂集團達成戰(zhàn)略合作，合資成立云茂互聯(lián)。

一個是新興的AI獨角獸，一個是傳統(tǒng)房地產(chǎn)大企業(yè)，兩者通過協(xié)作互補，共同提供在社區(qū)、酒店、住宅、辦公樓宇下智能化服務解決方案。

無疑，這的確是AI企業(yè)快速落地的方式之一；而社區(qū)，也只是云知聲整個智慧物聯(lián)業(yè)務的一個板塊。

表面上看，云知聲之所以能給出這樣一套方案，得益于與房地產(chǎn)公司的“雙劍合璧”。

但實際上，合作只是形式，本質(zhì)還是云知聲十年發(fā)展下來順勢而為的選擇。

一方面，縱觀當下智慧物聯(lián)賽道，市場競爭已經(jīng)逐漸進入到白熱化階段，如果以單一產(chǎn)品形態(tài)打入，難以與現(xiàn)有企業(yè)抗衡。

另一方面，云知聲也有自己的考量。

云知聲創(chuàng)新事業(yè)部總裁陳吉勝曾透露，在與家電廠商合作時發(fā)現(xiàn)，每個企業(yè)都想把自己變成整個智能家居的中控，但最后做下來發(fā)現(xiàn)不太可能。

一個最簡單的例子，不會給自己家里只買同一個品牌的產(chǎn)品。

因此如果與房地產(chǎn)商合作，以精裝交付的形式出現(xiàn)在用戶面前，加之一直以來toB端的合作優(yōu)勢，也不失為另辟蹊徑的一種方式。

不光是當下這個節(jié)點，云知聲還有更長遠的價值洞察。

那就是養(yǎng)老。隨著當前老齡化趨勢愈發(fā)嚴重，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)愈發(fā)不容忽視。

如果將云知聲目前兩大業(yè)務板塊——「智慧物聯(lián)與智慧醫(yī)療」相結(jié)合，養(yǎng)老作為場景交叉點，正好是一個不錯的選擇。

從這個方案中的一些保障措施來看，云知聲已經(jīng)開始探索。

而一旦將此方案廣泛鋪開來，還能進一步影響房地產(chǎn)行業(yè)。

當前房地產(chǎn)從增量市場走向存量市場已經(jīng)是行業(yè)共識，企業(yè)都在尋求下一個增長點。

在智能化時代的當下，利用數(shù)字技術(shù)提升行業(yè)的附加價值，正在成為新趨勢。

如何用？怎么用？

目前來看，有三大模式：營銷、產(chǎn)品及物業(yè)服務。

營銷手段自不必說，各種線上售樓、精準推薦、直播活動等形式都有數(shù)字化技術(shù)支撐。

產(chǎn)品層面，也就是當前社區(qū)、寫字樓、商圈等整套解決方案，其中配備一些智能化設(shè)備。

以及物業(yè)管理及服務層面，利用科技化手段為用戶提供定制化、便捷化服務，與用戶建立長期穩(wěn)定的關(guān)系。

前兩者也許在短期內(nèi)能快速起量，但很快就會陷入同質(zhì)化競爭。

而物業(yè)服務，因為直接與用戶產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，短期內(nèi)看不出效果，但長此以往發(fā)展下去，在用戶中形成口碑產(chǎn)生規(guī)模效應，更能幫助企業(yè)打出差異化。

這一點，有點類似于手機行業(yè)的發(fā)展。

如今，營銷手段、硬件產(chǎn)品已經(jīng)不再視作手機廠商的競爭優(yōu)勢。只有加強軟件生態(tài)、操作系統(tǒng)的建設(shè)，才能保證基業(yè)長青。

之于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，物業(yè)服務無疑是下一個主戰(zhàn)場。

云知聲，現(xiàn)在打了個樣。